Esse trabalho traz, como proposta prática, o estudo de caso de uma obra residencial unifamiliar de alto padrão (R1- A) de acordo com a classificação da NBR 12721/2006 (ABNT, 2006), e tem como objetivo demonstrar um pouco da teoria desenvolvida no trabalho até o momento, relacionada a elaboração de um orçamento e importância deste, quanto ao sucesso de empreendimentos no setor da construção civil.
Fez se necessário, para desenvolvimento do estudo de caso a divisão da obra em duas etapas:
• Etapa 1: Diz respeito a fase inicial da obra, e contempla desde os serviços preliminares, limpeza do terreno e movimentações de terra, fundação, superestrutura (pilares, vigas e lajes), cobertura, instalações elétricas e hidrossanitárias, revestimento da estrutura (execução de chapisco, reboco e requadros), contrapiso, instalação de vigas metálicas, impermeabilização, e outros. Logo, contempla a fase conhecida popularmente como “obra cinza”, onde não há a execução de acabamentos.
• Etapa 2: Esta, por sua vez, diz respeito a fase de acabamentos da obra, onde são executados os revestimentos (piso de porcelanato, piso em pedra portuguesa, paredes em porcelanato, paredes em mármore, e afins), louças e metais, forro, paisagismo, esquadrias automatizadas, esquadrias (de alumínio, vidro, alumínio e vidro, madeira), bancadas, itens de iluminação (luminárias, pendentes, arandelas, tomadas, interruptores, balisadores e afins), pintura geral, e outros. Portanto, engloba toda a fase posterior a etapa 1, abrangendo os itens de acabamento necessários e mão de obra para deixar a casa pronta para morar.
A divisão foi feita devido a incompatibilidade dos dados da SINAPI com os itens executados na etapa 2 da obra, onde seria necessário optar por equivalência de itens com base em dados de mercado para lançamento dos tais na planilha, o que afetaria o objetivo geral desse trabalho.
Embora o desenvolvimento do estudo tenha iniciado no segundo semestre de 2020, a edificação térrea de 261,54 m², teve início no mês de janeiro e foi executada em um período de 10 meses. O cronograma inicial da obra era de 12 meses, mas, devido à fatores externos teve o período de execução encurtado para outubro de 2020, dois meses antes do previsto.